"Игра на рост была ошибочной и неверной, — заявил на пресс-конференции аналитик Latio Марис Гринбергс. — Если бы сохранилась эта тенденция, то в декабре 2008 года стоимость квадратного метра приблизилась бы к 3000 евро".
Сказка былью не стала. Вместо 3000 евро в декабре квадрат жилья оценивался в среднем в 900 евро, т.е. на 70% дешевле. И эта разница будет увеличиваться.
"Если сохранится тенденция большей половины позапрошлого и прошлого годов, когда в месяц жилье дешевело в среднем на 3%, а в последнем квартале — и на 5%, уже в начале 2010 года стоимость квадратного метра достигнет нуля. Число сделок сократится до того же уровня", — констатировал г-н Гринбергс.
Представители компании отметили еще одну характерную черту лопнувшего рынка. Стоимость недвижимости росла практически параллельно с приростом кредитования. В середине 2007 года выдача займов пошла на спад, и к минувшему декабрю практически остановилась.
Затем слово взял Эдгар Шинс.
"Сегодня мы живем в другой реальности, в новом времени, которое не сулит ничего хорошего", — сразу за упокой начал руководитель компании.
По его словам, жителям страны, взявшим ипотечные кредиты, нужно незамедлительно оценить свои силы и возможности по выплате долга.
"Если денег не хватает, не нужно ждать чуда. Вам не помогут ни правительство, ни банки. Капитализм сегодня демонстрирует свое истинное лицо", — предупредил Эдгар Шинс.
На данный момент, по подсчетам компании, в зону риска попали уже 40 тысяч семей. Они подписались на ипотеку после октября 2005 года и до существовавшего тогда уровня в декабре 2008 года упала стоимость жилья. Таким образом все квартиры, приобретенные в этот период, сегодня оказываются переоцененными.
При стремительном росте безработицы и снижении уровня зарплат, которое, по прогнозу г-на Шинса, будет двукратным, люди не смогут выполнять свои обязательства. И у них останется три варианта действий: смириться и отдать недвижимость банку (при этом списать удастся только около трети займа, остальное все равно придется отдавать); попробовать договориться с банком и отложить платежи (из-за этого стоимость кредита вырастет); объявить себя неплатежеспособным (сидеть семь лет на хлебе с водой и разрушить свою кредитную репутацию).
Свой прогноз Эдгар Шинс проиллюстрировал двумя графиками — изменения цен на недвижимость в Латвии и Финляндии в середине 90-х. Тогда в Суоми лопнул классический пузырь — после взлета цен вдвое произошло такое же падение. В течение 5 лет цены практически не менялись и только после этого началось оживление.
Процессы на рынке Латвии происходят точно по такому же сценарию. Единственное отличие — вдвое быстрее, а поэтому шок окажется сильнее, чем у финнов.
"Недвижимость в республике никогда не будет стоить столько же, сколько раньше. Никогда. Точка! Следующий существенный рост на рынке произойдет, когда наши дети станут взрослыми. Не раньше", — пообещал Шинс.