"С проблемой, описанной в статье под названием: "Грязь, вонь и крысы. Что делать, если сосед устроил помойку в своей квартире?", в той или иной степени сталкивался любой человек, так как идеальных соседей не существует", - пишет автор "Житель Риги".
"Есть замечательный закон "О квартирной собственности", статья 14, части 3 и 4 (мой перевод на русский):
(3) Можно произвести отчуждение квартирной собственности в порядке, предусмотренным Гражданско-процессуальным законом, одновременно выселяя собственника квартиры, членов его семьи и других лиц, размещенных в квартире, если собственник квартиры, член его семьи или другое лицо, размещенное в квартире, нарушает требования нормативных актов, которые относятся к использованию квартирной собственности, в том числе санитарные нормы и нормы противопожарной безопасности, и таким образом затрагивают безопасность и здоровье других людей или качество внешней среды.
(4) Иск об отчуждении квартирной собственности в случаях, предусмотренных в части третьей настоящей статьи, может подать каждый собственник квартиры.
Вроде все замечательно и здорово, но... "варварская страна - ключи от комнаты дают, а замков в двери нет". Проблемы следующие:
1. Гражданско-процессуальный закон вообще не предусматривает возможность отчуждения квартирной собственности в том виде, как это предлагает закон "О квартирной собственности". Т.е. теоретически вы можете поэкспериментировать. Подать иск "об отчуждении" и смотреть, что будет дальше. Но это очень дорогое удовольствие и предназначено для истинных ценителей сутяжничества. Почему? Читайте ниже.
2. Если вы хотите с кем-то судиться, то вам нужно заплатить госпошлину. Какую госпошлину платить? Как за неимущественный иск 71,14 евро? Конечно, ведь вы же не себе требуете квартиру. Но с другой стороны, судья может решить, что раз вы хотите продать эту квартиру, значит, у нее есть ценность, а раз есть ценность, то нужно платить госпошлин исходя из стоимости квартиры. Возможно, судью устроит кадастровая стоимость квартиры. Но, если судья решит поизощряться, то она потребует от вас оценку предмета, т.е. вы еще заплатите за оценку начиная с 80 евро. Но предположим, она стоит 20 000 евро. Таким образом, мы попадаем на 931,65 евро. Вам это надо? Вы же не знаете чем закончится ваш эксперимент, возможно, вас заставят еще и заплатить судебные расходы второй стороны.
3. Далее, начинается эпопея в суде. Суды никуда не торопятся, у них в коридоре мусор никто не складывает, и кроме как кофе со сливками там ничем не воняет. Верховный суд вообще полагает, что борясь с плохими людьми, нужно думать и об их правах, чтобы достигнуть определенного юридического "дзена" в виде баланса интересов индивидуума и общества. Если вы выиграете в первой инстанции, а у вашего соседа-асоциала нет денег на апелляцию, то можете надеяться, что после продажи квартиры вам вернут судебные расходы. Если же ваш сосед-асоциал безработный, живет на пособие, принесет соответствующие справки, а ушлый юрист-студент, чтобы поупражняться в процессе, составит правильно документы, то вы можете судиться 5-7 лет, в зависимости от вашего желания пройти все инстанции.
4. Пока вы судитесь, ваш сосед-асоциал продолжает тащить домой всякое барахло и дохлых кошек с помоек. Возможно, вы можете попросить суд об предупредительных мерах и просить обеспечить иск. И тут начинается. Если иск нематериальный, т.е. его по закону обеспечить нельзя, значит, чтобы можно было бы его обеспечить, вы должны подавать только имущественный иск, и тогда вы можете просить суд запретить ответчику совершать определенные действия, например, находиться в спорной квартирной собственности. Учтите, что за ходатайство об обеспечении иска вы также платите госпошлину 0,5% от стоимости иска, таким образом, если стоимость квартиры 20 000 евро, то выложите 1 000 евро за ходатайство. Если суд не проникнется вашей жалостливой историей, соразмерит интересы соседа-асоциала с вашим непомерно раздутым эго, которое почему-то не любит дохлых кошек и мусор, то прощайтесь со своими 1 000 евро.
5. Мои попытки найти судебную практику по таким спорам увенчались провалом. Поэтому вы не знаете, что будет на "выхлопе" из суда. Может, иск отклонят как недоказанный, может и удовлетворят, но как судебный исполнитель его будет исполнять, если в гражданско-процессуальном законе нет соответствующих норм? Будет продавать просто как недвижимость на аукционе, как в случае исполнения обыкновенного судебного решения?
Отсюда несколько неутешительных выводов:
1. Наш законодатель создал очередную юридическую "лажу", которая не работает. Да, у нас есть декларативные пункты о том и о сем, но в Латвии почти все декларативно и ничего не существует по-настоящему.
2. Если вы захотите посудиться, то вы только потратите время и деньги, и пополните госбюджет. Я крайне сомневаюсь, что вы чего-то добьетесь, хотя кому-то ведь надо начать.
3. Если вы хотите разобраться с соседом, то вам придется использовать неюридические методы. Только помните, что наша латвийская юридическая "нокия" всегда защищает мерзавцев, а не честных людей".
Присылайте репортажи и выигрывайте подарочную карту на сумму 30 евро! Правила - тут.Присылайте фото и видео на reporter@delfi.lv или отправляйте через форму для незарегистрированных авторов!