Рост процентных ставок и снижение реальных доходов населения начинают влиять на доступность жилья, особенно для более дорогих квартир в новых проектах. Объем новых ипотечных кредитов снизился во всех категориях, но наиболее значительное снижение наблюдалось в самых распространенных группах - 50-100 тысяч евро и 100-200 тысяч евро.
Средний размер ипотечного кредита в Латвии относительно невелик - около 50 тысяч евро (или 85 тысяч евро, если исключить кредиты менее 20 тысяч евро, которых относительно немного и которые берутся в основном на ремонт). Это может быть связано в основном с тем, что на рынке жилья по-прежнему велика доля более дешевых квартир в серийном жилье.
Госпрограмма поддержки в приобретении жилья продолжает вносить значительный вклад в жилищное кредитование, хотя в 2022 году ее роль несколько снизилась. В 2022 году на долю программы приходилось 40% новых ипотечных кредитов и 32% от общего объема выданных ипотечных кредитов.
Повышение процентных ставок, осуществляемое центральными банками для сдерживания высокой инфляции, нашло свое отражение в существенном росте ставок по кредитам. В Латвии и других странах Балтии они остаются одними из самых высоких в еврозоне.
Более высокие процентные ставки, слабая экономическая активность и высокая инфляция снижают желание как предприятий, так и домашних хозяйств брать на себя крупные долгосрочные обязательства. В то же время банки стали более осторожными. Результаты Обзора банковского кредитования показывают, что в 2022 году банки ужесточили свои стандарты кредитования, а количество отклоненных заявок в целом несколько увеличилось.
Впрочем, как уже сообщал "Delfi Бизнес", идет и противоположный процесс — банк смягчают условия для получения ипотеки. Подробнее ЗДЕСЬ.
