Поправки в ряд законов, которые Сейм утвердил в четверг, 15 февраля, предусматривают, что процесс перекредитации станет проще и дешевле для потребителя. По замыслу авторов законопроекта, изменения в законодательстве должны повысить конкуренцию между кредитными учреждениями и способствовать снижению ставок по ипотечным кредитам.
В четверг, 15 февраля, Сейм в срочном окончательном чтении внес поправки в Законы "О защите прав потребителей", "О договоре страховании", "О кредитных учреждениях", "О нотариате" упрощающие процесс перекредитования для жителей.
Инициатор поправок - Министерство экономики -рассчитывает, что изменения будут способствовать мобильности клиентов и конкуренции кредиторов, развитию решений, предлагаемых кредитными учреждениями для ипотечных заемщиков, а также снижению ставок по ипотечным кредитам, которые в Латвии являются одними из самых высоких в Европе.
По оценкам Минэкономики, процесс перекредитования в дальнейшем станет проще. Процесс должен занимать не более двух месяцев, потребителю нужно будет обратиться к потенциальному кредитору, оценить его предложение, заключить новый ипотечный договор и удаленно подтвердить подписью договор о конвертации залоговых прав в пользу нового кредититора. Весь процесс можно будет произвести удаленно.
Поправки к Закону "О защите прав потребителей" предусматривают, что к потребителю не может применяться плата за перекредитацию или компенсация. Плата за оформление нового кредитного договора или выдачу кредита не может быть выше 1% от суммы нового ипотечного кредита (сейчас - просто 1%). Потребитель имеет право разделить эту компенсацию на три платежа. Размер такой компенсации не может быть выше комиссии, которую кредитор-приобретатель применяет в соответствующий момент за выдачу новых ипотечных кредитов.
Поправки отменяют существующую комиссионную плату за перекредитацию в размере 400-600 евро. Также отменена существующая государственная пошлина за регистрацию залога в размере 0,1% от суммы кредита. Плата за нотариальные услуги снижена с 60-70 евро до 30-40 евро. До сих пор для перекредитации было необходимо произвести и новую оценку имущества, эта процедура стоила 150-200 евро. В дальнейшем при перекредитации новая оценка имущества станет необязательной и будет проводиться по мере необходимости.
Министерство экономики указывает, что поправки направлены на значительное снижение затрат на перекредитование для потребителя. Например, если сумма ипотечного кредита составляет 250 000 евро, затраты на перекредитование снизятся с 3500 евро до 2500 евро. Если сумма ипотечного кредита составляет 100 000 евро, затраты на перекредитование снизятся примерно с 2 000 евро до 1 000 евро, а если сумма ипотечного кредита составляет 50 000 евро, затраты на перекредитование снизятся в три раза - примерно с 1500 евро до 500 евро.
Эти расчеты произведены при условии, что новый кредитор предусмотрит компенсацию или комиссионную плату
за выдачу ипотечного кредита. Если такого требования не будет, расходы снизятся еще больше. То есть, затраты на перекредитацию составят всего около 50 евро.
Минэкономики подчеркивает, что поставщики услуг ипотечного кредитования смогут рекламировать свои услуги и активнее конкурировать друг с другом за ипотечные кредиты. В целях стимулирования конкуренции были сняты ограничения на рекламу ипотечных кредитов, кредитов под строительство недвижимости или повышение энергоэффективности. Также уточнена дефиниция именно ипотечной перекредитации, определены права и обязанности предыдущего кредитора, нового кредитора и потребителя.
Поправки к Закону "О кредитных учреждениях" устанавливают возможность кредитной организации предоставлять нераскрытую информацию другой кредитной организации или кредитодателю, если эта информация необходима для перекредитации ипотеки. Эта информация будет необходима новому поставщику кредита, чтобы сделать предложение потребителю.
В то же время поправки к Закону "О нотариате" предусматривают возможность небанковским кредиторам подать уведомление присяжному нотариусу в электронном виде через канал подачи данных, созданный на сайте Латвийского совета присяжных нотариусов.
Поправки к Закону "о договоре страхования" предусматривают, что в случае ипотечного перекредитования потребитель будет иметь право в одностороннем порядке расторгнуть действующий договор страхования недвижимого имущества.
Ранее в Комиссии по бюджету и финансам (налогам) руководитель Департамента конкуренции, торговли и прав потребителей департамента внутреннего рынка Министерства экономики Дидзис Бруклитис сообщил депутатам, что самым важным преимуществом внесения поправок в законодательство станет сокращение расходы на перекредитование ипотеки.
