ТОП-10: самые крупные инвестиционные сделки с недвижимостью в 2020 году
Foto: LETA

По предварительным подсчетам, в прошлом году инвестиционный объем сделок с недвижимостью в Латвии составил 320 млн евро. На такой показатель удалось выйти, благодаря крупным сделкам во второй половине года, свидетельствуют данные компании Colliers International.

close-ad
Продолжение статьи находится под рекламой
Реклама

"В начале 2020 года никто не мог прогнозировать масштабы пандемии Covid-19 и ее влияния на экономику и активность инвесторов. Год назад Colliers прогнозировал, что объем инвестиций в недвижимость Латвии третий год подряд достигнет 300 млн евро. Но в первом полугодии, то есть во время первой волны Covid-19, объем инвестиций составил лишь 86 млн евро. Опрос, проведенный в середине года говорил о том, что 75% инвесторов готовы вкладывать в недвижимость, что и отразилось на рынке во второй половине года", - отметила в разговоре с порталом Delfi руководитель отдела инвестиций в странах Балтии Colliers International Ангела Колесникова.

По ее словам, активность обеспечили инвесторы из стран Балтии, на долю которых пришлось свыше 80% от общего инвестиционного объема. Годом ранее эта цифра составляла менее 30%.

Неожиданно для экспертов лидирующую позицию в 2020 году заняли инвестиции в торговые объекты, в которые было вложено почти 150 млн евро. Крупнейшие в этом сегменте сделки связаны с продажей торговых центров Riga Plaza и Olimpia, говорится в обзоре Colliers International.

Говоря о прогнозах на 2021 год, Колесников отметила, что сохранится интерес инвесторов к этому сегменту, поэтому ожидаются новые сделки.

Сохранится интерес инвесторов и к офисным зданиям, но более тщательно будут изучаться список арендаторов и влияние Covid-19 на их бизнес. "В целом в Риге ограничено предложение качественных бизнес-центров, поэтому инвесторы чаще отдают предпочтение Таллину и Вильнюсу. Через несколько лет, если будут реализованные анонсированные сегодня проекты, инвесторы могут получить доступ к новым продуктам. В этом сегменте самой важной сделкой года была продажа офисного здания Citadeles, сделка оценивается в 50 млн евро. Кроме того, Grinvest приобрел здание SEB banka, Corum Asset Management инвестировал во второе офисное здание в Риге, расширив свой портфель", - поясняет представитель Colliers International.

Под влиянием Covid-19 вырос интерес инвесторов к сектору логистики. В 2020 году Eften продолжал пополнять свой инвестиционный портфель (Dominante, Piepilsētas, LC Berģi). В этом сегменте интерес инвесторов должен сохраниться, прогнозируют эксперты.

По словам Колесниковой, новым и нехарактерным участником рынка стала розничная сеть Lidl, которая покупает участки земли под строительство своих магазинов. В общей сложности в 2020 году Lidl приобрел недвижимость на 30 млн евро, что в два раза превышает сумму заключенных в 2019 году сделок.

На ТОП-10 пришлось почти 80% от общего объема инвестиций, на рынке появились новые инвесторы, среди которых стоит отметить новых владельцев Riga Plaza компанию Summus Capital и Иварса Венделинса, компанию Grinvest, которая у фонда Laurus купила торговый центр Olimpia и офисный комплекс SEB.

Самые крупные инвестиционные сделки в недвижимость за 2020 год:

1. торговый центр Riga Plaza

Месторасположение: Рига
Тип недвижимости: торговый центр
Сумма сделки: не называется
Площадь: 66 700 кв. м
Продавец: Lone Star Funds
Покупатель: Summus Capital, Ивар Венделин

2. офисное здание Citadele

Месторасположение: Рига
Тип недвижимости: офисное здание
Сумма сделки: > 50 млн евро
Площадь: 32 550 кв. м
Продавец: Citadeles Banka
Покупатель: Lords LB

3. торговые центре Olimpia и офисное здание Unicentrs (банка SEB)

Месторасположение: Рига и Валдлаучи
Тип недвижимости: инвестиционный портфель
Сумма сделки: не называется
Площадь: 29 415 кв. м
Продавец: Laurus
Покупатель: Grinvest

4. центр логистики Berģi

Месторасположение: Рига
Тип недвижимости: центр логистики
Сумма сделки: не называется
Площадь: 45 020 к. м
Продавец: Lords LB
Покупатель: EfTEN

5. центр логистики Dominante

Месторасположение: Кекава
Тип недвижимости: центр логистики
Сумма сделки: 16,5 млн евро
Площадь: 38 940 кв. м
Продавец: 1B LOGISTICS
Покупатель: EfTEN

6. центр логистики Piepilsētas и главное офисное здание аirBaltic

Месторасположение: Рига и Кекава
Тип недвижимости: инвестиционный портфель
Сумма сделки: 15,8 млн евро
Площадь: 20 710 кв. м
Продавец: Pillar
Покупатель: EfTEN

7. торговые центры A7 и Kurši

Месторасположение: Кекава
Тип недвижимости: торговые центры
Сумма сделки: не называется
Площадь: 10 518 кв. м
Продавец: New Agenda Partners
Покупатель: TZA7

8. торговый центр Rietumu Centrs

Месторасположение: Лиепая
Тип недвижимости: торговый центр
Сумма сделки: не называется
Площадь: 8320 кв. м
Продавец: Lords LB
Покупатель: семья Лусиньш

9. офисное здание Kungu 1

Месторасположение: Рига
Тип недвижимости: офисное здание
Сумма сделки: 10,6 млн евро
Площадь: 2937 кв. м
Продавец: Baltic RE Group
Покупатель: Corum Asset Management

10. торговый центр Dzirciema 42

Месторасположение: Рига
Тип недвижимости: торговый центр
Сумма сделки: 8,12 млн евро
Площадь: 3191 кв. м
Продавец: Interfield 2011
Покупатель: Lidl

Теперь у нас есть Телеграм-канал Rus.Delfi.lv с самыми свежими новостями Латвии. Подписывайтесь и будьте всегда в курсе!

Tags

Colliers International Lidl Кекава Лиепая Недвижимость Рига
Опубликованные материалы и любая их часть охраняются авторским правом в соответствии с Законом об авторском праве, и их использование без согласия издателя запрещено. Более подробная информация здесь.

Comment Form