По предварительным подсчетам, в прошлом году инвестиционный объем сделок с недвижимостью в Латвии составил 320 млн евро. На такой показатель удалось выйти, благодаря крупным сделкам во второй половине года, свидетельствуют данные компании Colliers International.
"В начале 2020 года никто не мог прогнозировать масштабы пандемии Covid-19 и ее влияния на экономику и активность инвесторов. Год назад Colliers прогнозировал, что объем инвестиций в недвижимость Латвии третий год подряд достигнет 300 млн евро. Но в первом полугодии, то есть во время первой волны Covid-19, объем инвестиций составил лишь 86 млн евро. Опрос, проведенный в середине года говорил о том, что 75% инвесторов готовы вкладывать в недвижимость, что и отразилось на рынке во второй половине года", - отметила в разговоре с порталом Delfi руководитель отдела инвестиций в странах Балтии Colliers International Ангела Колесникова.
По ее словам, активность обеспечили инвесторы из стран Балтии, на долю которых пришлось свыше 80% от общего инвестиционного объема. Годом ранее эта цифра составляла менее 30%.
Неожиданно для экспертов лидирующую позицию в 2020 году заняли инвестиции в торговые объекты, в которые было вложено почти 150 млн евро. Крупнейшие в этом сегменте сделки связаны с продажей торговых центров Riga Plaza и Olimpia, говорится в обзоре Colliers International.
Говоря о прогнозах на 2021 год, Колесников отметила, что сохранится интерес инвесторов к этому сегменту, поэтому ожидаются новые сделки.
Сохранится интерес инвесторов и к офисным зданиям, но более тщательно будут изучаться список арендаторов и влияние Covid-19 на их бизнес. "В целом в Риге ограничено предложение качественных бизнес-центров, поэтому инвесторы чаще отдают предпочтение Таллину и Вильнюсу. Через несколько лет, если будут реализованные анонсированные сегодня проекты, инвесторы могут получить доступ к новым продуктам. В этом сегменте самой важной сделкой года была продажа офисного здания Citadeles, сделка оценивается в 50 млн евро. Кроме того, Grinvest приобрел здание SEB banka, Corum Asset Management инвестировал во второе офисное здание в Риге, расширив свой портфель", - поясняет представитель Colliers International.
Под влиянием Covid-19 вырос интерес инвесторов к сектору логистики. В 2020 году Eften продолжал пополнять свой инвестиционный портфель (Dominante, Piepilsētas, LC Berģi). В этом сегменте интерес инвесторов должен сохраниться, прогнозируют эксперты.
По словам Колесниковой, новым и нехарактерным участником рынка стала розничная сеть Lidl, которая покупает участки земли под строительство своих магазинов. В общей сложности в 2020 году Lidl приобрел недвижимость на 30 млн евро, что в два раза превышает сумму заключенных в 2019 году сделок.
На ТОП-10 пришлось почти 80% от общего объема инвестиций, на рынке появились новые инвесторы, среди которых стоит отметить новых владельцев Riga Plaza компанию Summus Capital и Иварса Венделинса, компанию Grinvest, которая у фонда Laurus купила торговый центр Olimpia и офисный комплекс SEB.
Самые крупные инвестиционные сделки в недвижимость за 2020 год:
1. торговый центр Riga Plaza
Месторасположение: Рига
Тип недвижимости: торговый центр
Сумма сделки: не называется
Площадь: 66 700 кв. м
Продавец: Lone Star Funds
Покупатель: Summus Capital, Ивар Венделин
2. офисное здание Citadele
Месторасположение: Рига
Тип недвижимости: офисное здание
Сумма сделки: > 50 млн евро
Площадь: 32 550 кв. м
Продавец: Citadeles Banka
Покупатель: Lords LB
3. торговые центре Olimpia и офисное здание Unicentrs (банка SEB)
Месторасположение: Рига и Валдлаучи
Тип недвижимости: инвестиционный портфель
Сумма сделки: не называется
Площадь: 29 415 кв. м
Продавец: Laurus
Покупатель: Grinvest
4. центр логистики Berģi
Месторасположение: Рига
Тип недвижимости: центр логистики
Сумма сделки: не называется
Площадь: 45 020 к. м
Продавец: Lords LB
Покупатель: EfTEN
5. центр логистики Dominante
Месторасположение: Кекава
Тип недвижимости: центр логистики
Сумма сделки: 16,5 млн евро
Площадь: 38 940 кв. м
Продавец: 1B LOGISTICS
Покупатель: EfTEN
6. центр логистики Piepilsētas и главное офисное здание аirBaltic
Месторасположение: Рига и Кекава
Тип недвижимости: инвестиционный портфель
Сумма сделки: 15,8 млн евро
Площадь: 20 710 кв. м
Продавец: Pillar
Покупатель: EfTEN
7. торговые центры A7 и Kurši
Месторасположение: Кекава
Тип недвижимости: торговые центры
Сумма сделки: не называется
Площадь: 10 518 кв. м
Продавец: New Agenda Partners
Покупатель: TZA7
8. торговый центр Rietumu Centrs
Месторасположение: Лиепая
Тип недвижимости: торговый центр
Сумма сделки: не называется
Площадь: 8320 кв. м
Продавец: Lords LB
Покупатель: семья Лусиньш
9. офисное здание Kungu 1
Месторасположение: Рига
Тип недвижимости: офисное здание
Сумма сделки: 10,6 млн евро
Площадь: 2937 кв. м
Продавец: Baltic RE Group
Покупатель: Corum Asset Management
10. торговый центр Dzirciema 42
Месторасположение: Рига
Тип недвижимости: торговый центр
Сумма сделки: 8,12 млн евро
Площадь: 3191 кв. м
Продавец: Interfield 2011
Покупатель: Lidl