Нуждающаяся в ремонте недвижимость часто предлагается по более низкой цене, поэтому она может стать хорошей инвестицией – уборка и ремонт повысят ее стоимость. Однако перед покупкой такой недвижимости рекомендуется провести исследование: несмотря на то, что зачастую ее можно купить гораздо дешевле, необходимо учесть ряд моментов, чтобы в итоге не переплатить за жилье.
Каспарс Саусайс, эксперт Luminor по жилищному кредитованию, объясняет, на что следует обратить внимание при покупке жилья, которому требуется ремонт.
"Приобретая жилье без ремонта, вы получаете прекрасную возможность создать свое жилое пространство именно таким, каким вы его хотите видеть. Есть проекты квартир, в которых практически невозможно перенести перегородки, а есть проекты, которые легко поддаются перепланировке. В этом процессе важно не только ориентироваться на результат, который должен быть достигнут, но и оценить общую стоимость недвижимости еще на ранней стадии. Как всегда, банк является советчиком и помощником на этом порой нелегком пути к новому дому", - говорит Каспарс Саусайс.
Какова будущая стоимость квартиры?
Недвижимость, как правило, является одной из лучших инвестиций. Но для того, чтобы недвижимость росла в цене, важно не только ее техническое и эстетическое качество после ремонта, но и местоположение, инфраструктура и другие не зависящие от человека аспекты – нужно понимать, что единственным действительно долговечным компонентом недвижимости является ее местоположение. Поэтому, как и при покупке любого другого жилья, следует тщательно оценить местоположение и окружение объекта, например, легко ли до него добраться, близко ли он расположен к остановкам общественного транспорта, школам, детским садам, есть ли спрос на недвижимость в этом районе и каковы планы развития района, которые могут повлиять на будущую стоимость недвижимости.
Важно также, чтобы недвижимость пользовалась спросом, если вы планируете в будущем продавать или сдавать ее в аренду, и чтобы доход от аренды на тот момент покрывал выплаты по ипотечному кредиту.
Какова будет реальная стоимость ремонта?
При выборе недвижимости клиент может визуально оценить ее техническое состояние, но, если он не является экспертом в данной области, ему будет сложно определить, насколько серьезный ремонт необходим и каких финансовых вложений он потребует.
При покупке квартиры без ремонта чаще всего целесообразно заменить все коммуникации (электричество, канализацию, водопроводные стояки и их элементы внутри квартиры), это поможет избежать дополнительных расходов в будущем. Поэтому, планируя стоимость ремонта, необходимо включить в нее максимальную сумму, не пытаясь сэкономить на каком-либо одном элементе. Например, если старая электропроводка не выдерживает нагрузки, "перегорает" и требует замены после проведения ремонта, то это приведет не только к неприятным ситуациям и трудоемким работам по устранению повреждений, но и к дополнительным затратам на их устранение.
Если у вас нет практического опыта самостоятельного проведения ремонта то, чтобы оценить общую стоимость и финансовую сторону покупки, необходим опытный специалист. Необходимо помнить, что ремонт обычно обходится дороже и занимает больше времени, чем планировалось изначально.
Важно также оценить общее техническое состояние дома и планируемые ремонтные работы. Планируется ли проведение капитального ремонта дома, который потребует дополнительных платежей сверх платы за управление.
Где можно получить финансирование на покупку и реконструкцию недвижимости?
Банк рассматривает каждую заявку на кредит под залог недвижимости индивидуально, принимая во внимание техническое состояние объекта. Если объект находится в хорошем состоянии и нуждается только в косметическом ремонте, банк предоставит стандартное финансирование, исходя из рыночной стоимости объекта, а для мелкого ремонта существующего жилья может быть полезен потребительский кредит. Однако если покупатель хочет приобрести недвижимость, требующую более серьезного ремонта, банк захочет узнать, каким образом будет производиться ремонт – есть ли у покупателя собственные сбережения для этих целей или ему необходим кредит банка. При более серьезном ремонте банку необходимо будет предоставить смету ремонта.
Как отмечает эксперт, выдавая кредит на ремонт жилья, банк тщательно оценивает желание и способность клиента привести жилье в порядок, поскольку ремонт требует много сил и средств. Но в результате получается дом, который становится не только гордостью и радостью владельца, но и ценной инвестицией в будущее.
