"Оказывается, с марта предприятие Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) заключили договор с владельцами земли, на которой расположен наш многоквартирный дом. Теперь ежеквартально мы будем получать такие счета за аренду земли. Замечу, что этот счет в два раза превышает ежемесячную квартплату!
Когда мы позвонили с вопросами в RNP, то нас ждал еще больший сюрприз - оператор сказал, что вдогонку ко всем счетам с жильцов будет взиматься некая компенсация. То есть, мы должны платить деньги за то, что другие люди вовремя не оплачивали свои счета.
Если есть структура, имеющая возможность унять аппетит владельцев земли (или RNP, сложно разобраться), то, пожалуйста, дайте о себе знать".
Присылайте репортажи и выигрывайте подарочную карту Galactico на сумму в 30 евро! Правила - тут. Присылайте фото и видео на reporter@delfi.lv или отправляйте через форму для незарегистрированных авторов!
Комментарий представителя Rīgas namu pārvaldnieks
Следует указать, что в соответствии с законом "О приватизации государственных и муниципальных домов" первой части статьи 54, у владельца земельного участка есть обязательство заключить договор об аренде земли с владельцем приватизированного объекта. В свою очередь, пункт 3 в статье 50 определяет обязательство владельца приватизированного объекта заключить договор об аренде земли или уполномочить управляющего жилого дома заключить договор об аренде земли с владельцем земли, которая прилагается к дому.
Закон определяет обязательство как владельца земли, так и владельца или совладельцев здания заключить договор об аренде земли. В данном случае у представителя совладельцев здания, в том числе и управляющего есть как право, так и обязанность от лица владельцев квартир (совладельцев дома) заключать договор об аренде с владельцем земли.
Четвертая часть 54 статьи закона "О приватизации государственных и муниципальных домов" предусматривает, что если договор об аренде земли в указанном порядке ранее не был заключен с владельцем земельного участка, у владельца земельного участка есть право подать иск в суд о заключении договора аренды в отношении лица, в управлении и обслуживании которого находится соответствующий жилой дом. В этом случае владелец земельного участка 1 января 2011 года подал иск с требованием взыскать компенсацию с предприятия Rīgas namu pārvaldnieks за незаключенный договор об аренде земли, и неуплату аренды и налогов за землю.
Так как на протяжение многих лет предприятие Rīgas namu pārvaldnieks не достигло соглашения между жителями и владельцем земельного участка о принужденных составляющих договора об аренде земли, в том числе и о процентной ставке аренды земельного участка, владелец земельного участка обратился с требованиями в суд.
Указываем, что предприятие Rīgas namu pārvaldnieks в переговорах с владельцем земли, представляя интересы владельцев квартир, всегда старалось достичь соглашения о как можно меньшей арендной плате. К сожалению, не всегда владельцы земельных участков выражают понимание и идут на уступки, желая установить максимальную процентную ставку. В этом случае владелец земли установил максимальную процентную ставку за аренду земли, которую позволяет закон, в том числе и 6% в год о кадастровой стоимости земельного участка.
Пока предприятие Rīgas namu pārvaldnieks не пришли к соглашению с владельцем земельного участка и не заключила принужденный договор об аренде земли, с жителей не взыскивалась плата за аренду земли.
18 апреля 2014 года на законных основаниях в силу вступил вердикт Рижского окружного суда о констатации судебных отношений по аренде земли с 1 января 2011 года, заключении договора об аренде до 31 декабря 2022 года, утвердив арендную плату в размере 6% от кадастровой стоимости, и дополнительно взыскать долг за налог на землю с 1 января 2011 года.
Обращаем внимание на то, что в счетах владельцев квартир данного дома в августе этого года было включено уведомление об аренде земли.
Для владельцев квартир, в соответствии с вердиктом суда, были подготовлены счета за аренду земли за каждый квартал, а также за предыдущие периоды, о которых решил суд.
Чтобы уменьшить владельцам квартир нагрузку с платежами, предприятие Rīgas namu pārvaldnieks плату за предыдущие периоды разделило на 6 плажетей (ежеквартально). Дополнительные платежи или компенсация налога на недвижимость не будут включены в счета жителей.
