Продавцы элитной недвижимости в Юрмале "спустились на землю". В Тихом центре - не хватает квартир

Не хватает проектов в Тихом центре. Девелоперы активно ищут участки под застройку, но их немного, потому что эта часть города сравнительно небольшая.

Эти тенденции  рынка отмечают эксперты компании Latvia Sotheby's International Realty. В подготовленном в первой половине этого года исследовании рассматриваются объекты бизнес-класса и элитной недвижимости в ценовой категории более 150 тысяч евро для квартир и более 350 тысяч евро для частных домов. Большинство таких объектов находится в Старой Риге, Тихом центре, а также в других местах в центре столицы, в Межапарке, Юрмале, Балтэзерсе, а также в Агенскалнсе, Марупе, Пиньки. "В будущем мы также сосредоточимся на Цесисе, Сигулде, Юркалне, Павилосте, Рагациемсе, Саулкрасты –  местах, которые интересуют покупателей", –  говорит  владелица Latvia Sotheby's International Realty (SIA Immo Luxury) Илзе Мазуренко.

Класс Премиум и Люкс покупают местные

По оценкам компании, количество сделок в категории premium и недвижимости люкс-класса в первом полугодии текущего года по сравнению с тем же периодом прошлого увеличилось на 32%, а общая сумма сделок – на 24%. "Хотя действовали ограничения на поездки, тот факт, что все были сбиты с толку и обеспокоены, активность на рынке заметно увеличилась. Можно дискутировать о том, что текущий год выглядит активным за счет пассивности прошлого", – признает Мазуренко. Однако за последние пять лет первая половина 2021-го показывает хорошие результаты. 

Сейчас недвижимость покупают в основном местные жители и состоятельные люди. Почти нет покупателей с временным видом на жительство, которое можно получить в обмен на инвестиции в недвижимость. По словам эксперта, у покупателей уже есть своя недвижимость, сбережения, они хотят улучшить жилищные условия, и на этом этапе мотивация – поддержание эмоционального благополучия семьи. Своя жилая собственность начинает казаться слишком маленькой, сидение дома затянулось. Поэтому,  по словам Мазуренко, необходимо жилье побольше, просторнее и, если возможно, с зеленью вокруг.