При нынешнем уровне ставок EURIBOR рынок инвестиций в коммерческую недвижимость практически полностью остановился, а сделки с офисными зданиями класса А не заключаются уже два года, сообщил агентству LETA руководитель Альянса девелоперов недвижимости (NIAA) Интс Далдерис, который является также советником премьер-министра Эвики Силини по вопросам фондов ЕС.
По данным Colliers Baltic, за последние пять лет построено 177 тысяч квадратных метров новых офисных площадей, сдаваемых в аренду, и сейчас идет процесс их заполнения.
По словам Далдериса, на активность девелоперов новых офисных проектов больше влияет не высокая ставка EURIBOR, а стремительный рост стоимости строительства (примерно на 30-40%) несколько лет назад, за которым не последовал столь же быстрый рост арендной платы (примерно на 10%). Большее влияние EURIBOR проявлялось бы в невозможности впоследствии продать эти недавно построенные офисные здания, сказал руководитель альянса.
По словам Далдериса, сейчас строится еще 64 000 квадратных метров новых офисных площадей, включая Preses nama kvartāls, где строительство приостановлено, и еще 58 000 квадратных метров могут быть построены, если ситуация на рынке улучшится или появится якорный арендатор.
Приостановлено строительство бизнес-квартала Preses Nama Kvartāls
"Сейчас очень важно решить проблему изменения методики установления кадастровой стоимости зданий и ее потенциальное влияние на политику налога на недвижимость в Риге. Нельзя допустить, чтобы налоговая нагрузка в сегменте коммерческой недвижимости возросла", - сказал Далдерис.
С другой стороны, в жилищном сегменте, где Латвия сильно отстает от соседних стран, важно было бы установить соразмерную реальным расходам плату за регистрацию в земельной книге и применять сниженную 12-процентную ставку НДС на новое, энергоэффективное жилье, которое покупают молодые семьи, считает Далдерис.
По его словам, в ряде стран ЕС сниженная ставка НДС на энергоэффективное жилье в сегменте новых жилых помещений сработала как мощный мультипликатор для рынка недвижимости.
