Кроме того, по сигналу Европейского центрального банка, ставка Euribor не остановится на текущем уровне, базовая ставка продолжит повышаться. Delfi Бизнес поинтересовался у кредиторов, девелоперов, инвестиционных консультантов – что означает все более высокий Euribor для рынка недвижимости в целом? И услышал ответ: не все так плохо.
Взгляд банка
Euribor как составляющая капитальных затрат – лишь один из факторов, влияющих на решения об инвестировании в недвижимость, – говорит эксперт по финансированию недвижимости банка Luminor Угис Почс.
"Предыдущий период низких процентных ставок был долгим, многие уже забыли, что капитал может подорожать. Тем более, что прогнозы рынка показывают, что он останется надолго. Нужно время, чтобы приспособиться к тому, что за кредиты приходится платить больше, так что в целом рост Euribor в краткосрочной и среднесрочной перспективе может вызвать перерыв в новых инвестициях", – допускает он.
Это касается вложений в коммерческую недвижимость, где цены на недвижимость придется корректировать после увеличения капитальных затрат, потому что в условиях быстрого роста инфляции увеличить доход от аренды, вероятно, не получится, поясняет Почс.
В свою очередь, когда речь идет о жилье, и он, и другие опрошенные эксперты отмечают, что спрос и, соответственно, вложения в строительство нового жилья могут тормозиться платежеспособностью покупателей, поскольку стоимость кредита становится все выше, тогда как уровень доходов растет не так быстро. В то же время рост стоимости энергоресурсов заставляет потребителей искать пути их снижения.
Чтобы продолжить чтение, оформите абонемент.
Пожалуйста, подождите!
Мы подбираем для вас наиболее подходящее предложение подписки...
Предложение о подписке не отображается? Пожалуйста, отключите блокировщик рекламы или перезагрузите страницу.
В случае вопросов пишите на konts@delfi.lv
