Шквал офисных новостроек в Риге. Но будут ли арендаторы?

В следующем году рынок недвижимости Риги столкнется с ситуацией, которой не было как минимум последние десять лет – его предложение будет дополнено широким выбором современных офисных помещений.

Успеют ли все новостройки быстро обзавестись арендаторами, мы увидим уже совсем скоро, но опрошенные девелоперы офисных центров подчеркивают, что переговоры с потенциальными арендаторами ведутся и указывают на тенденцию компаний и организаций к оптимизации помещений и их затрат, улучшению рабочей среды.

Справедливости ради надо добавить, что даже в прошлом году планы были более амбициозными, оптимизма было больше, но стремительный рост себестоимости строительства, доступности материалов, неосведомленность о наличии энергоресурсов и их ценах, ухудшение общего настроения в предпринимательстве заставили некоторых участников рынка пересмотреть свои первоначальные планы, отложить реализацию некоторых проектов на будущее.

Темпы строительства – разные

По подсчетам экономиста по недвижимости Newsec Иниты Нитиши, в настоящее время строится около 119 000 кв. м офисных площадей, причем преобладает предложение высшей категории (или класса А). Застройщики планируют, что большая часть проектов будет завершена в следующем году, однако не исключено, что сроки реализации некоторых проектов будут продлены с учетом имевших место ранее сбоев в цепочках поставок строительных материалов, а также быстрый рост стоимости строительства.

Это наблюдает и другой эксперт – Имантс Креслиньш, руководитель продаж проекта Elemental Skanste девелопера недвижимости Kapitel. Он также отмечает, что последний квартал 2022 года – пока самый активный период. "Мы наблюдаем, что темпы строительства офисных проектов класса А несколько снизились. Это заставляет нас думать, что, возможно, часть проектов не будет завершена в 2023 году", – говорит он. Ввод в эксплуатацию Elemental Skanste запланирован на осень следующего года; в настоящее время несколько этажей уже обрели стеклянный фасад, но самая высокая точка здания будет достигнута только в конце этого года.

Управляющий Novira Capital в Латвии Мярт Моосар (Märt Moosar) признает, что, в отличие от столиц соседних стран, в Риге давно не было современных высококлассных офисных помещений, возможно, не было явного спроса на такие – критическая масса для строительства новые центры не были достигнуты.