Топ-10 крупнейших коммерческих сделок в Балтии: ожидания покупателей и продавцов не совпадают

Причина прозаична – ценовые ожидания покупателей и продавцов не совпадают. По-настоящему крупная сделка была только одна – за более чем 50 миллионов евро – и произошла она в Латвии. Возможно, есть сделки, которые могут изменить балтийскую "десятку лучших",  и сместить сделку в Риге с первого места. Но это выяснится позже – антимонопольные органы соседних стран в настоящее время оценивают сделки.

Картина может измениться

"В начале прошлого года мы сделали прогноз, что, весьма вероятно, не достигнем отметки в один миллиард евро в странах Балтии", – вспоминает Агия Вердиня, директор по консалтингу Colliers Baltic. Она отметила, что недавно объем сделок на рынке коммерческой недвижимости в странах Балтии упал ниже отметки в один миллиард евро. Таким образом, прошлый год стал в некотором смысле антирекордным: общий объем инвестиций в странах Балтии составил около 710 млн евро, что на 44% меньше, чем в 2022 году, когда он составлял почти 1,3 млрд евро.

В Эстонии год был спокойным с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость – общий объем сделок составил около 155 миллионов евро, что в 2,2 раза меньше, чем годом ранее, и это самый низкий результат с 2011 года.

Подробнее об итогах 2022 года

Общая сумма инвестиций в недвижимость в Латвии, обеспечивающую денежный поток, в 2023 году чуть превысила 200 миллионов евро, что является вторым самым низким результатом за последние 10 лет (в 2017 году – 150 миллионов евро).

В последнем обзоре рынка Colliers утверждает, что последний квартал 2023 года был самым активным в Литве, однако общий объем сделок был вдвое меньше, чем в 4 квартале 2022 года.

Правда, общая "картина", по мнению Вердини, еще может измениться, поскольку сейчас органы по надзору за конкуренцией оценивают сделки как в Эстонии, так и в Литве.

В частности, в Эстонии в декабре 2023 года компания Pontos подписала договор купли-продажи долей в недавно отремонтированном торговом центре Viru Keskus. Сделка предусматривает, что 72% выкупит нынешний владелец 28% акций Kapitel  (который, среди прочего, владеет торговыми центрами "Spice" и "Spice Home" в Латвии) вместе с Tristafan и финансовым инвестором. Если эта сделка будет одобрена Советом по конкуренции Эстонии, она станет крупнейшей на сегодняшний день в торговом секторе Эстонии. Сторонысумму сделки  не раскрыли .

В Литве сейчас ведутся переговоры о сделке между инвестиционной компанией Baltic Opportunity, управляемой Lords LB Asset Management, и Technopolis Lietuva, которые договорились о продаже бизнес-парка Technopolis Ozas (состоит из шести офисных зданий).

Вердиня поясняет, что в случае покупки этого комплекса доля офисного рынка Lords приблизится к 20%. Аналогичным образом оценивалось влияние на рынок Латвии, когда фонд недвижимости EfTEN инвестировал в офисные центры Jaunā Teika. "Если эти две сделки добавить к итогам 2023 года, то будет достигнута отметка в один миллиард евро", – сказала она.

Масс-медиа сообщают, что площадь бизнес-парка Technopolis Ozas эквивалентна примерно десятой части площади современных офисов Вильнюса (106 тысяч квадратных метров), и около 140 компаний арендуют там офисные помещения. Сделка Lords LB Asset Management реализуется за счет средств, привлеченных самой инвестиционной компанией, а также кредита двух банков — Swedbank и SEB (125 млн евро). Литовский портал Verslo žinios со ссылкой на экспертов рынка сообщил, что стоимость сделки может превысить 200 миллионов евро и даже достичь 250 миллионов евро.