В процессе покупки новой квартиры необходимо принять бесчисленное множество важных решений, и одно из первых – покупать квартиру с ремонтом или без него. Это решение существенно влияет на сумму покупки – сейчас квартира без ремонта стоит примерно на 20-30% дешевле отремонтированной, но перед принятием решения следует учесть и другие, не менее важные критерии.
Каспарс Саусайс, руководитель отдела жилищного кредитования банка Luminor, делится наиболее важными аспектами, о которых стоит задуматься и принять во внимание при выборе.
Необходимо принять во внимание общие расходы
Недвижимость, нуждающаяся в ремонте, чаще всего предлагается по более низкой цене, что делает ее более привлекательной и доступной для покупателей. Однако, чтобы принять правильное решение, важно оценить общую стоимость недвижимости, включая все, что потребуется для проведения необходимых ремонтных работ и улучшений. "При выборе недвижимости клиент может визуально оценить ее техническое состояние, но, если он не является экспертом в данной области, ему будет сложно понять, насколько серьезным должен быть ремонт и каких финансовых вложений он потребует. Привлекая экспертов, можно более точно оценить, какой ремонт необходим и сколько он будет стоить", - говорит Каспарс Саусайс.
Ситуации и случаи бывают разные, однако в целом в настоящее время выгоднее покупать жилье, требующее только косметического ремонта или уже полностью готовое к проживанию. В тех случаях, когда планируется полностью восстановить отделку квартиры, средняя стоимость работ составит около 150 евро за квадратный метр (общая стоимость двухкомнатной квартиры может достигать 10 000 евро). А вот при полноценном ремонте квартиры, включающем в себя выравнивание стен и потолков, замену коммуникаций, сантехники, окон и дверей, а также внесение изменений в планировку, необходимо заложить в бюджет не менее 500 евро за квадратный метр (общая стоимость квартиры площадью 50 квадратных метров – около 25 000-30 000 евро).
На сумму также влияют выбранные материалы и качество строительства конкретного объекта недвижимости – чем хуже состояние, тем дороже обойдется его улучшение. Не забудьте включить в бюджет непредвиденные расходы, так как они довольно часто возникают во время ремонта и должны быть учтены при сравнении общей стоимости.
Время и качество – это важно
Если вы решили купить квартиру без ремонта, вам нужно будет учесть не только стоимость ремонта, но и время, которое он займет. Сюда входят такие задачи, как подбор и закупка строительных материалов, поиск ремонтников, организация процесса и оформление необходимой документации (согласования). Именно вопрос рабочей силы зачастую оказывается самым сложным, поскольку от него во многом зависит качество ремонта. "Важно учитывать, есть ли у вас время, чтобы выполнить ремонт самостоятельно, или вы знаете надежного и качественного специалиста, который сможет это сделать вместо вас. Также следует оценить общее состояние квартиры – чем оно хуже, тем более масштабные работы придется провести, и они займут больше времени. Кроме того, следует учитывать, что ремонтные работы имеют свойство затягиваться, поэтому спрогнозировать точные сроки практически невозможно", — говорит эксперт.
Напротив, если вы купите уже отремонтированную квартиру, то сможете сразу же начать в ней жить. Бывают случаи, когда это является решающим фактором для покупателя, например, если договор аренды предыдущего жилья расторгается немедленно и практически сразу необходимо найти новое место жительства.
Адаптация квартиры к вашим потребностям
Еще одна причина, по которой покупатели часто склоняются к покупке квартиры без ремонта — это широкие возможности адаптировать ее к своим желаниям и потребностям, приближая тем самым результат к дому своей мечты. Покупка жилья без ремонта дает вам прекрасную возможность обустроить свое жилое пространство так, как вы этого хотите. Это касается не только косметического ремонта – существуют проекты квартир, в которых перегородки можно передвигать самыми разными способами, подстраивая планировку квартиры под потребности вашей семьи. "Однако не следует забывать, что такие изменения, как снос или перенос перегородки, должны быть согласованы со строительным управлением, а это может вызвать дополнительные расходы, а также продлить время, необходимое для ремонта", — напоминает Саусайс.
И даже в тех случаях, когда решение было принято в пользу квартиры с ремонтом, еще есть множество возможностей сделать квартиру уютной. Владельцы, намеревающиеся продать квартиру, часто проводят косметический ремонт, чтобы восстановить естественный износ, например стен, и сделать квартиру пригодной для более широкого круга потенциальных покупателей. Так же девелоперы проектов новых многоквартирных домов предпочитают выполнять ремонт в квартирах в нейтральном, современном стиле, что позволяет новым владельцам легко персонализировать помещения.
