Секреты профессии строителя: молдаване с няньками, стреляющие кирпичи, тухлые яйца под полом  (60)

- Сам я попал на стройку давно и случайно: закончив школу, пошел в Политех, посмотрел, куда меньше конкурс, подал документы и поступил. В итоге — четверть века в прорабах. Сегодня на стройплощадках толчется самая разношерстная публика. Вне зависимости от образования, я делю всех строителей на три категории: "золотые руки" (строители от Бога), случайные-залетные (решили, что на стройке можно много заработать), временщики (пришли перекантоваться, оставшись без иных источников дохода).

Второе важное деление — пьющие и нет. Среди первых — те, кто на работе не пьют, вечером напиваются, а утром приходят вполне себе нормальные, и те, кто неделю-другую не пьет, а потом срывается — и, считай, пропал. Увы, как раз среди последних — много умельцев с золотыми руками, но со временем приходится с ними расставаться — мозги пропивают, становятся раздражительными, несговорчивыми. Курят на стройках почти все. Это повод отдохнуть — работа ведь тяжелая.

Сомнительных личностей на стройке немало — некоторые скрывают имена, просят называть по кличке. Мы в душу не лезем, если работают нормально. Как-то моя бригада вела строительство банка. Людей не хватало — встретив на Центральном рынке крепких ребят-грузчиков, позвал их на подсобные работы. Оказалось, те недавно вышли из тюрьмы. Что делать, забирал на входе паспорта, а на выходе — расплачивался и возвращал документы. Работали тихо, мирно, толково, недорого — гвоздя не унесли, притом что воровство на стройках — обычное дело. Как-то у нас за одну ночь вытащили через щель в заборе шесть тонн арматуры, другой раз — все радиаторы в шестиэтажном доме поснимали — сторож все проспал. Крадут как чужие, так и свои.

В итоге я придумал свою схему борьбы с воровством. На ночь — сигнализация и видеонаблюдение, а днем — включаю камеру и объявляю: кому что нужно, лучше сообщите мне сразу. И разрешаю взять (по оптовой цене или из остатков). Но любое воровство — до свидания! Очень действенно.

Большинство строителей, особенно те, кому за 40, хотят жить и работать в Латвии. Даже если тут платят 70% от зарубежных тарифов. На людей с руками и с головой даже в кризис стоят очереди. А во время строительного бума творилось что-то невероятное: у меня подсобник приезжал на работу на последней модели BMW. Ты выгоняешь человека, потому что у него руки из одного места растут, а он переходит дорогу — и уже с новой работой…

Помучившись с такими, я составил личную картотеку на строителей (а их по 60-70 человек проходило за месяц) — заводил на каждого работника "дело": кто на что способен и оценивал в баллах. Мне потом все прорабы звонили и просили совета — связываться с тем-то или нет. А строители звонили и клянчили: мы исправились — дай нам шанс.

В кризис сюда приезжали халтурить молдаване и белорусы — старался с ними не связываться. С молдаванами приходили "няньки", которые торговали ими, как рабами — оптом и в розницу. Да и вообще, если человек знает, что сегодня он здесь, а завтра — ищи-свищи, то на сознательность рассчитывать не приходится: наколбасили, стащили, исчезли. Я с этим столкнулся еще раньше, когда ездил на стройку в Калининград: там узбеки-таджики стоят вдвое меньше, но работают втрое-вчетверо хуже, чуть отвернешься — уже сидит на лопате и курит. Мы там взялись ремонтировать огромную квартиру, в которой до нас пять месяцев халтурил один литовец, а потом уехал на родину. Включили воду — вдруг как польет из всех щелей, оказалось, что он трубы просто вмуровал в стены и никуда не вывел. Мрак!

Какие специальности сейчас в цене? Трудно найти нормальных штукатуров (не по регипсу), редкие спецы могут правильно уложить кирпич, а качественные печники — на вес золота. Отдельная каста — жестянщики, они ценят свой труд, и заказов хватает. Специалистов по санации старых стен в Вецриге почти не осталось — одни пенсионеры, а это хорошие деньги. Вот монтировщиков регипса — много. Самые скоростные зарабатывают очень неплохо. Следом по зарплатам идут хорошие плиточники и маляры. Ламинады-плинтусы укладывать могут почти все. Сантехники и электрики в большом количестве не нужны — тут ставка на профессионалов, которые занимаются сразу несколькими объектами и хорошо знают, что должно быть на выходе.

К сожалению, наши люди не понимают необходимости таких вещей, как хорошая вентиляционная система и нормальные громоотводы — на это немногие решаются раскошелиться, хотя от удара молнии дом может попросту сгореть. Представьте, во всем моем элитном поселке на 300 домов — всего три громоотвода.

Самый плохой объект — госзаказ. Как правило, это "договоренка". Попасть в круг избранных непросто, а если получаешь доступ к заказу, то через третьи-четвертые руки, причем на каждом посреднике осядет часть суммы (около 10%), а ты должен строить на оставшиеся — либо экономить на материалах, либо кидать строителей, либо откровенно халтурить. Иначе не заработаешь. Там еще такая форма расчета: сперва дают 15-20%, после приемки — окончательная расплата, из которой вычитают 10% на возможные гарантийные доработки. Про эти деньги можно забыть — обязательно прикопаются к чему-то.

Обычно очень непростые, но интересные — реставрации в Старой Риге. Восстанавливать созданное 100-200 лет назад непросто — сейчас уже нет многих приспособлений и материалов, которые тогда использовались. Эти объекты всегда полны сюрпризов: рисунки на дереве 16-17-го веков, фрески, а чего только не найдешь в старинной кладке! У меня скопился целый чемодан монеток разных времен, статуэток, оружия. Как-то на чердаке обнаружили пару неношеных старинных лаптей и две здоровенные книги Бисмарка 1903 года в роскошных переплетах. А сколько всякого находится под каминами! Если хозяева хотели, чтобы в семье рождались мальчики, закладывали в основание печей-каминов патроны, если хотели достатка в доме — серебро-золото. Как-то за плинтусом нашлись облигации займа 41-го года — в идеальном состоянии.

Как-то взломали угол, а там — сейф два на два метра. Вскрыли — министерские документы 1924 года. В другом доме нашли тайный портал в стене, а за ним — старинные часы. Случалось, "расчлененку" древнюю под полом найти: в одном конце чердака — череп, в другом — кости руки, в третьем — кости ног. Судя по другим артефактам, дело было 1918-19 годах. Полицию вызывали, ну а что они могут сделать?

Как-то строили гостиницу у дороги и… провалились. Оказалось, в полузасыпанный тоннель из центра города в Мореходное училище. Другой раз копнешь в сухом подвале, глину синюю подковырнешь, а на тебя из-под земли вырвется река, никакими современными гидроизоляциями не остановишь. Как-то раньше умели их замуровывать.

Надо признать, большинство зданий в Старой Риге построены на века — видна рука и немцев, и россиян. Все подогнано кирпичик к кирпичику. А какие фасады — произведения искусства! И тут понятно, что все это надо сохранить и восстановить. С другой стороны, когда в Юрмале объявляют памятником архитектуры хибару из серии "два пьяных рыбака бревна крест-накрест поставили" — этого я не понимаю. Там же чихнешь и все падает. Как в этом жить?

Западные заказчики старались все организовать "по-белому" со всеми налогами, но, когда поняли, что получается вдвое дороже, да и не все мастера готовы так работать — начинали искать обходные пути. Большинство россиян предлагают платить "налом" — стараются не афишировать работы.

Когда в Латвию открыли программу ВНЖ, мы в центре города только за год сделали под нее около 40 квартир. Люди радовались — показывали мне потом свои виды на жительство. Американец, которому мы построили дом, продал под шумок почти все квартиры. После поправок к Закону об иммиграции у него за два дня съехали четыре семьи — все россияне. Мне сказали: нестабильно тут, мы думали, что вы — Европа, а вы — непонятно что!

Ну что плохого было в том, что люди тут покупали квартиры, а потом вокруг них плясало около шести жителей Латвии, которым обеспечивалось не меньше месяца работы в году?! Приезжали ведь не бедные люди, которые разогревали нашу экономику. К тому же они были настолько лояльны Латвии, что среди наших таких еще поискать: ходили в светоотражательных жилетах по дороге, стригли траву, сажали деревья, не бегали с российскими флагами…

Зачем стрелять себе в ноги, а потом пытаться куда-то идти? Тогда уж надо полностью закрывать программу ВНЖ, а не устраивать эту порнографию, подрывающую имидж страны — менять правила по сотне раз и перепроверять людей.

Прораб — тоже ненапрасная трата денег, а в конечном счете — экономия. Именно он все скоординирует и разрулит, чтобы не получилось: пришел электрик, налепил розеток, а потом явился штукатур и требует все розетки выдрать — они ему мешают.

Дизайнеры интерьеров бывают очень толковые, с опытом — они говорят на одном языке со строителями. Но последнее время все чаще сталкиваешься с вариантом: девочка прошла трехмесячные курсы и приходит на стройку ручкой махать — она ведь охренительный дизайнер!

У меня был случай, когда я сказал одной такой дизайнерше: проем двери — 900. Она заказала дорогущих дверей с полотном шириной 900, а про то, что еще коробка занимает место, не подумала. Привезли пятьдесят дверей — все неправильные. Пришлось отправлять их обратно и переделывать. Или приходят барышни в красивых нарядах, на высоких каблучках с какими-то лоскутками — начинают лепить их на стены и окна. Цирк! Нормальный дизайнер приходит с чертежом, где есть все размеры и раскладки. Если мне что-то непонятно. А что я могу обсудить с лоскутками и барышней?

Особенно подозрительны дома, построенные в 2006-2008 годах, когда строителями были все кому не лень (священники, моряки, крестьяне и др.), а покупали квартиры, даже не заходя в них — для перепродажи. Не повезло тем, кто в них оказался в момент лопнувшего пузыря. Я лично подписывал документы на снос трех таких построек — они восстановлению не подлежали: панели установили так, что находиться в доме было попросту опасно, а крыша шевелилась от дуновения ветра.

Был объект, в котором строители перепутали кирпич 250-й марки со 150-м — с виду-то одинаковые, а после зимы нижний кирпич стал выстреливать кусками, центральная балка лопнула — пришлось на шестиэтажном здании сносить четыре верхних этажа и перестраивать. Или такая важная тонкость — воду в раствор для цемента надо брать очень чистую, а кто этим заморачивается? В той же Юрмале вода вся железная, а потом зимой конструкция начинает выделять из швов ржавчину и соль, разрушая крепящий состав. Может через 10 лет фасад пойдет трещинами — кто за этим следить будет?

Наш отдел сертификации ничем, кроме стрижки "бабла", не занимается. Устраивают курсы — два часа за 80 евро. 10 курсов — около 800 евро, что неслабо при нашей экономической ситуации. Есть интересные, но по большей части темы, которые мы лучше лекторов знаем. Если же не сходишь на определенное количество курсов, то сертификат автоматом не продлят, а в конце срока комиссия завалит на ерунде какой-то. Но при нашей экономической ситуации эти курсы — очень неслабо стоят.

Трагедия в Золитуде многое "изменила" в нашей сфере. Бумажной волокиты для строителей стало больше. Хотя, мое мнение, там не строители, а проектировщики и конструкторы были виноваты. И если бы надзорные службы были внимательнее (раньше они могли даже не приходить на объект — только бумажки подписывали), то легко бы выявили проблему: строили-то по шаблонным чертежам облегченную конструкцию (как любой супермаркет), но не учли, что потом на него будет дополнительная нагрузка — газон на крыше. Плюс непредсказуемые китайские болты — рынок сейчас наводнен подделками. С виду — то же самое, а на деле — вдвое меньшую нагрузку выдерживают. С советскими такого не припомню. Есть заказчики, которые не доверяют сертификатам и платят нам за то, чтобы все проверялось на прочность, но на такое мало кто готов.

На любой объект (даже чтобы сделать проем в стене) теперь надо оформлять открытие стройки — сдать все бумаги с подписью сертифицированного прораба и строительной фирмы, потом сдать объект медикам (они спросят, есть ли у вас в квартире вода, подпишут бумаги и получат свои деньги) и пожарным (они скажут, у вас дом выше пяти этажей, значит, нужна дорогая противопожарная дверь, и их не волнует, что у всего подъезда нет пожарных дверей). Конечно, есть варианты. Например, вместо пожарных дверей, покупается бирка за 100 евро.

Для реновации квартиры я должен застраховать свою гражданскую ответственность на 150 000 евро, у фирмы должна быть страховка на 250 000 евро и еще на 150 000 евро — у архитектора. Каждая страховка — минимум по 150 евро. Раньше хватало одной страховки на фирму. При этом жизнь и здоровье строителей не застрахованы никак — это их личная забота. А теперь считаем: чтобы открыть стройку, надо мне заплатить 150 евро, 450 евро за страховки, плюс за проект архитектору. В итоге работы — на 300 евро, а надо выложить не меньше 1000 евро. Плюс всякие пошлины государству. Маразм!

Все же при таких зарплатах должно быть другое налогообложение. Думаю, если бы налог на обычные предприятия был не 21%, а 14-15%, то платили бы все. Собираемость бы увеличилась. Но мы не можем отдавать последнее.

К тому же сейчас ввели систему, что, если ты запустил стройку официально, то государство требует обеспечить всем нанятым рабочим среднемесячную зарплату. Еще года два назад я мог поставить человеку 3-4 часа в день, которые он реально отработал, то теперь надо его загрузить на 8 часов в день, а чем? Если ты маленькая фирма — "по-белому" сдохнешь за год. Тебя будут постоянно прессинговать письмами счастья: что-то ты мало платишь налогов — мол, средняя на рынке цена на работу такая, а ты пишешь меньше. Не сдашь столько-то — придет к тебе аудит. А все эти надзоры! Приходят — если официально человек на работе не числится, то 700 евро штраф.

О средних ценах на разные строительные работы в Латвии можно узнать на tame.lv. Но обычно заказчика не особо интересует, сколько стоит квадратный метр того-то — им надо знать, во что выльется вся стройка. Многие строители, чтобы не париться, назначают цену в день — 40-50 евро за человека на руки. И выполняют все работы. Но это хорошие специалисты, которым доверяют. Я предпочитаю сдельную оплату (за квадратные метры или определенный объем), а на отдельные работы — по дням и часам.

Что делать с заказчиками, которые не платят за работу? У меня таких обычно не бывает — я уже на старте вижу, что из себя представляет человек. Но если пришло время расплаты, а хозяин тянет, тут уж я ничего не могу поделать… строители могут начать мстить. Несколько раз было так, что в стену или в пол замуровывали яйца: запах жуткий, причем, непонятно, откуда конкретно смердит — хоть всю квартиру ломай.