Доступность нового жилья заметно ухудшается, поскольку кредитоспособность потенциальных заемщиков снизилась: рост заработной платы значительно отстает от роста цен на новое жилье, а повышение процентных ставок по ипотеке делает обслуживание кредита более дорогим, говорится в отчете Банка Латвии. В таких условиях банки смягчают условия ипотечного кредитования, а девелоперы новых проектов придумывают все новые варианты, как привлечь покупателей, например, берутся сами оплачивать коммунальные платежи.
По оценке Arco Real Estate, средняя стоимость жилья в новых проектах в Риге в 2022 году была на 18% выше, чем в 2021 году. Для сравнения: средняя нетто-зарплата в стране за тот же период выросла на 7%, но в реальном выражении снизилась на 8,8%.
Согласно статистике Банка Латвии, средняя процентная ставка по новым жилищным кредитам в период с января 2022 года по январь 2023 года выросла на 2,4 процентных пункта.
В конце 2022 года кредитоспособность заемщиков была еще относительно хорошей, но в 2023 году доступность нового жилья средней и большой площади в Риге ухудшается. Если упростить: доступным считается такое жилье, на оплату которого в месяц уходит не более 40% дохода.
В январе 2021 домохозяйство с доходами в размере двух средних нетто-зарплат по стране могло позволить себе взять ипотечный кредит на новую квартиру площадью 111,6 кв. метра. В четвертом квартале прошлого года, доступной для такой семьи была уже квартира площадью до 86 кв. метров. Если цены на жилье и ставки Euribor продолжат расти, то в середине 2023 года домохозяйства со средним доходом смогут купить квартиру площадью уже менее 70 кв. метров.
О снижении доступности жилья в новостройках свидетельствуют и снижение числа резерваций и активности на рынке в Риге в начале года. Более просторные квартиры, с тремя и четырьмя комнатами, все чаще доступны лишь для зажиточных домохозяйств.
Как уже писал "Delfi Бизнес", по прогнозам главы Aльянса девелоперов недвижимого имущества (NĪAA) Мартиньша Ванагса, скорее всего, в этом году на рынке первичного жилья вряд ли произойдут какие-либо серьезные изменения. "Во второй половине и ближе к концу года возможно временное повышение активности в связи с завершением цикла разработки многих проектов. Однако в основном это будут здания, где большинство квартир было продано уже на этапе строительства, а осенью просто состоится физическая и юридическая передача этих квартир новым владельцам", - говорит он.
В сложившихся условиях девелоперы новых жилых проектов постоянно ищут варианты, как оживить рынок. Если раньше потенциальным покупателям в качестве приятных бонусов предлагали парковочное место или кладовую, то теперь потенциальных покупателей заманивают отсутствием коммунальных платежей. Есть ли в этих предложениях подводные камни, на кого рассчитаны эти акции, почему девелоперы по сути ничего не теряют и с чем нужно считаться при покупке квартиры в новостройке в этом году? Подробнее об этом.
