Несмотря на высокую инфляцию и рост ставок Euribor, желание жителей Латвии купить новое жилье никуда не делось — сделки продолжаются. Чаще всего кредиты на покупку жилья берут молодые латвийцы с доходом выше среднего. Такую статистику обобщил банк Luminor.
"В настоящее время средний возраст заемщика жилья составляет 35 лет, в семье которого растет один ребенок, есть оплачиваемая работа с доходом выше среднемесячной заработной платы по стране. Чаще всего эти заемщики являются отраслевыми специалистами и работают в таких областях, как информационные технологии, финансы, логистика, в государственных и муниципальных учреждениях, а также в сфере здравоохранения", — рассказывает эксперт по кредитованию Каспарс Саусайс.
В среднем ежемесячный доход одного заемщика составляет от 1900 до 2300 евро после уплаты налогов. Если привлечен созаемщик (супруг, родитель и т. д.), общий доход семьи составляет в среднем около 3400 евро после уплаты налогов.
При этом средняя сумма выданного ипотечного кредита составляет около 90 тысяч евро. Средний срок выплат — 22 года, а средний ежемесячный платеж по кредиту составляет около 500 евро.
"Независимо от возраста клиента критерии выдачи кредита одинаковы для всех — банк оценивает доходы клиента, расходы, финансовые обязательства, кредитную историю. Финансовые обязательства клиента, включая выплату жилищного кредита, не должны превышать 40% от его ежемесячного дохода. Кроме того, оценивается его семейное положение, число иждивенцев, уровень образования и трудовые отношения. Все эти факторы влияют на размер кредита и способность клиента производить платежи. Банк оценивает ситуацию каждого клиента индивидуально, а условия финансирования определяются в соответствии с профилем клиента и выбранным имуществом", — поясняет К. Саусайс.
В целом, 40% всех кредитов предоставляются созаемщиком, но почти каждый второй выдается с государственными гарантиями на первоначальный взнос.
Чаще кредиты берутся на покупку двухкомнатной квартиры в серийном доме.
"Согласно данным Eurostat за 2021 год, 65% жителей Латвии проживают в квартирах. Это второй по величине показатель среди стран Европейского союза — мы уступаем только Испании. Анализ рынка недвижимости показывает, что большинство предложений жилья — это квартиры в многоквартирных домах, так что это естественно", — заключил представитель банка.
