Латвия живет по закону царской России? Юристы обсудили главные риски сделок с недвижимостью

В центре внимания оказался известный латвийский художник-график Айварс Вилипсонс — два года назад он стал жертвой мошенничества с недвижимостью и чуть не потерял честно купленную и зарегистрированную в Земельной книге квартиру. Благодаря настойчивости художника и его друзей, удалось запустить в Сейме процесс редактуры закона, который юристы так и окрестили "поправка Вилипсона".

Дело было так. Вилипсон приобрел квартиру в районе станции Браса, где планировал разместить свою мастерскую. Оформив сделку в Земельной книге, расслабился — думал, что все "чики-брики". Не тут-то было, через какое-то время выяснилось, что квартира арестована, так как была приобретена мошенническим путем с помощью поддельного завещания. Само преступление произошло почти 10 лет назад, после чего недвижимость была дважды продана. В Земельной книге не значилось ни одной отметки о том, что квартира связана с каким-либо уголовным делом. Поскольку последняя владелица квартиры умерла без завещания и наследников, "незаконно нажитое" жилье конфисковали в пользу государства.

Министр юстиции Янис Борданс на ситуацию отреагировал лишь тогда, когда квартиру отобрали, а в латышском культурном сообществе разразился скандал. При этом свояченица Вилипсона — писательница Нора Икстена — до этого не раз сигнализировала министру о беспределе. "Получается, нельзя доверять ни одному факту в государственных регистрах (Земельной книге), нельзя доверять суду и нельзя доверять министру, который лжет в глаза. И что тогда значит государство? Произвол, дальше некуда!", — рассуждала тогда в интервью Delfi Икстена.

Лишь после этого Борданс выступил с сообщением, что "настало время делать перемены в законодательстве". Но поправки провели очень скромные — они относились лишь к редкому случаю, как у Вилипсона: "имущество, не имеющее наследников и признанное преступно нажитым, но у которого есть добросовестный приобретатель, чьи права закреплены в Земельной книге, переходит добросовестному приобретателю". Если бы наследники были — художник остался бы без денег и без квартиры.

Вилипсон решил внести свой вклад в борьбу с преступниками и… законодателями — проиллюстрировал своими говорящими картинками книгу "Инструкция по мошенничеству", в которой изложены документальные случаи обмана людей. Цель издания — чтобы законодатели ужаснулись, как просто в Латвии стать жертвой, насколько несовершенен Гражданский закон и принялись исправлять ошибки. Чтобы нечестные люди не восприняли книжку, как руководство к действию, тираж сделали лимитированным. "Я рад, что моя история хорошо закончилась, — признался явившийся на фестиваль художник. — Наверное, все случилось для того, чтобы я стал иллюстратором этой книжки".

На дискуссии на Lampa хранители закона и порядка — глава Госполиции Армандс Рукс, экс-глава Конституционного суда Санита Осипова, экс-глава Службы финансовой разведки Илзе Знотиня и председатель Совета присяжных нотариусов Латвии Янис Скрастиньш — поделились своими безрадостными рассуждениями о том, почему в Латвии процветает мошенничество и что надо исправить в законах, нормах и отношении общества, чтобы добросовестные граждане были защищены и больше доверяли своему государству.

О чем рассказали юристы?

• 15 признаков риска мошенничества с недвижимостью
• Неужели даже Земельной книге верить нельзя? А кому можно?
• Как выглядят мошенники и их жертвы?
• Что не так с Гражданским законом Латвии?
• Что предлагают юристы для исправления ситуации?