Дерет девять шкур, но ничего не делает? Как выгнать управляющего домом и выбрать нового

Когда ежемесячная плата за управление домом словно растворяется в воздухе, а в здании годами не происходит никаких видимых изменений, недовольство работой управляющего появляется у всех собственников здания. Что делать, если группа собственников квартир хочет сменить управляющего и как выбрать оптимальную модель управления, чтобы снова не наступить на те же грабли?

Существуют различные причины, по которым жильцы могут захотеть уйти от своего нынешнего управляющего. Гиртс Бейкманис, председатель правления Латвийской ассоциации управляющих домами и недвижимостью (LNPAA), приводит пример недавнего разговора с клиентом: "Владелец квартиры говорил, что управляющий получает много денег, но о протекающем стояке вроде бы не знает, мол, его нет в плане ремонта, есть другие острые проблемы и приоритеты, ведь дом старый. И человек недоволен. Эта ситуация показывает, что можно сменить управляющего, даже не вникая в суть дела — если дом в плохом состоянии, то, возможно, капает не только один стояк, но и есть убитая крыша, опасные балконы".

Витольдс Пейпиньш, представитель Латвийской ассоциации управляющих недвижимостью (LNIPA), отмечает, что все зависит от того, какие люди живут в многоквартирных домах. "Если уровень требований владельцев квартир очень низкий, то они не примут радикального решения расстаться с управляющим. Лампочку на лестничной клетке вкрутили, флаг на праздник вывесили — вот и все, что им нужно. В других домах уровень запросов выше. Если он не удовлетворяется, собственники начинают роптать, показывать свое недовольство, и если среди них появится лидер, готовый взять на себя ответственность, взять тяжелую ношу и объединить собственников, чтобы изменить ситуацию, тогда что-то произойдет".